日本购房政策

1.日本法律上对外国人购房有没有限制?

日本政府对外国人在日购房没有任何限制,税款也与日本人一样。日本的房屋土地所有权具有永久性,根据日本房地产登记法规定,外国人拥有的物业将来也可以继续由外国人继承。


2.为何日本房地产“租不如买”?

日本地狭人稠,一般上班族租住的房屋都是面积较小但设施齐全的套房。这样的套房大约30万人民币起价就能买到。对多数中国投资者来说,投资日本不动产的门槛不高。如果自己成为房主,可以收取稳定的房租收益,还可赚取房价上涨时产生的差价。


3.专有面积和建筑面积(建物面积)是怎样计算的?

日本公寓的专有面积和建筑面积(建物面积)不包括公用走廊及大门部分。专有面积由墙壁的中心起计算,而建筑面积(建物面积)是在登记所记录的,由墙壁内面起计算。总括来说,专有面积>建筑面积,相差大约会在10%以内。而且专有面积和建筑面积一般不包括露台面积。日本的专有面积相当于国内的使用面积。


4.在网上能搜寻到过去的房地产成交纪录吗?

不能。房屋过往交易情况详细记录在房屋誊本上。


5.买房议价空间有多少?

日本房地产买卖制度相当完善,价格也高度透明,较难议价。


6.在日本购房可办理按揭吗?

日本的中资银行可办理中国人的房地产投资按揭手续,具体要求按各银行规定,年期最长为20年。根据金额和手续内容我们可协助客户办理贷款事宜。需交付服务费用,不保证成功。


7.地震会影响房屋结构吗?

日本房屋建筑质量居世界前列,1982年以后建成的房屋均符合日本建筑法例的耐震标准。此外还可加入地震保险,如因地震发生房屋结构变化,可从保险公司得到赔偿。


8.可不可以用公司名义购房?

可以,但税项与个人略有不同。


9.什么是修缮积立金?

修缮积立金为1栋楼宇内各业主每月需付的建筑物检查及维修准备费用。当有电梯、外墙、公共水管、电线等检查或维修时,则使用修缮积立金支付检查和维修费用。


10.购房时只能使用日元吗?

必须以日元支付。

11.购房需要支付什么费用?

①中介费:交易价格的3%+6.8万日元
②登录税(国税):房产的产权名义变更时所需税金
③房产取得税(地方税):买房时发生的税金
④印花税(国税):贴在房屋购买契约书上的印花税票,根据购买金额不同税率不同。
⑤产权转移登记手续费
⑥10年间火灾保险:交易价格的0.8%-1.2%
⑦地震保险(自愿加入)
请注意:购买房屋时投资者缴纳的各项税费约为房价的6-7%


12.持有房地产每年需要支付什么费用?

①固定资产税(国税):每年需向日本政府支付的税款
②都市计划税(地方税):每年需向日本地方政府支付的税款
③物业管理费
④修缮积立金
⑤税理士费用
⑥个人所得税


13.还有其他可能产生的费用吗?

①如房产为空房,需重新招租,会收取1个月房租作为招租的费用;
②租客搬离后需重新装修、更换墙纸及地板等,金额约10万-20万日元;
③如室内设备损坏,需要维修,几千至几万日元不等,以实际产生的费用为准。


14.出售房地产时发生什么费用?

①印花税(国税)
②中介费:房地产费用的3.24%+6.8万日元
③登录税(国税)
④产权转移登记手续费
⑤转让所得税


15.为什么需要设定纳税人管理员?

购买房产后,税务局会邮寄房地产购置税和固定资产税等纳税表格,房产持有者需缴纳所列税款。如房产持有者定居国外,则必须设立一个代为纳税的“税务管理员”。


16.在日本购买房地产的一般流程是什么?

(1)选择适合房产
根据预算以及各方考虑,选择适合的房产
(2)提交购买证明
决定购房后需向卖方提交“购买证明”。 “购买证明”用于向卖方或房产中介表明购买意向。
(3)确认付款
与卖方就购房事项达成一致后,需立即支付房地产费用。
(4)签订销售合同
签订销售合同时,需支付物业购买价格的10%至20%的押金。如签订合同后因个人原因终止合同,则不会退还已支付押金。
(5)海外汇款
(6)结算和登记
签订销售合同后,结算并登记。所有权转让登记即在国家文件(登记册)中记录房地产的所有权已转移。


(投资时)需要提交最终报表

如果您购买房地产投资日本并获得租金收入,您需要提交纳税申报表作为“房地产收入”。
可以代表您最终纳税申报表询问税务管理员,并询问税务会计师。


印花税 粘贴在买卖合约书或贷款合约上的印花税。
贷款各种费用 贷款事务手续费、贷款担保费等各种费用。
保险费 火灾保险费等。
登记费用 登记许可证税



登记时缴纳的税金。
购买不动产时(所有权移转登记),需要缴纳固定资产税评估额的2% (适用于购买房屋、建筑物时),
贷款时(抵押权设定登记),需要缴纳借款额的0.4%。
登记手续费
办理登记手续时付给司法书士的报酬。
固定资产税(按日计算) 1年的额度为固定资产税缴纳标准额的1.4%。(标准税率)
固定资产税(按日计算) 都市计画税缴纳标准额的0.3%。(上限税率)
中介手续费 3.24% + 64,800日元。
不动产取得税 为住宅时,固定资产税评估额的3%。
其他 销售税等